福州二手房中介费买卖双方各收1.5%，其他城市会跟进吗？

6月1日下午，福州市房地产中介行业协会在其官方微信号发文，贴出了文件原文《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》（以下简称《意见书》）。

《意见书》将自6月1日发文之日起正式实施，试行一年。根据文件内容，福州二手房交易的双方将从本月开始，从买方全额支付交易佣金，改为由买、卖双方等比等额分担佣金；并且，单方的中介佣金收费比例也调至房屋成交价的1.5%。

多位房地产行业专家均认为，福州《意见书》的出台，是住房和城乡建设部及市场监管总局发文规范房地产经纪服务后第一个落地执行的城市，具有较强的信号意义，国内中介费的双边支付也是大势所趋。

(相关资料图)

易居研究院研究总监严跃进表示，这一政策的直接目的是规范房地产市场交易秩序，促进中介行业健康发展，其中也提及了促进房产消费复苏，因此也带有降低交易成本、激活二手房市场的导向。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱直言，该政策直接利好购房者，落地执行后将有效降低购房者的购房成本，降低买房压力，对于促楼市消费来说也有一定的积极作用。

对于中介公司来说，按照福州当地此前的中介费收费标准为成交总价的3%，新政策执行之后其获取的佣金实际上是不变的。

不过王小嫱也指出，由于福州当前的收费标准为3%，改变前后总佣金不变，其他城市目前的佣金率则大多为2.1%-2.7%，如果更改为买卖双方各为1.5%，中介公司收取的总佣金则有所上调，为防范市场乱象的发生，其他城市中介费买卖双方收取标准还有待研究。

银柿财经也查询了北京、上海、杭州等楼市热点城市的二手房中介费收取情况。以杭州来说，目前二手房交易的中介费收费标准低于福州。在杭州从事中介服务多年的小顾告诉银柿财经，杭州的中介收费标准并不算高，至少比此次福州调整后的3%低，后续跟进下调费率的可能性不大，但买卖双方共同承担中介费是有可能的。

根据目前德祐门店公示的服务收费价目表显示，房屋买卖居间代理费收费标准分为两部分，成交价中100万元（含）及以下部分买卖双方各付1.5%，100万元以上部分买卖双方各1%。如果是一套300万元的房子，理论上买家和卖家需各付3.5万元，实际上总费用的单边费率低于1.5%。

但在实际交易过程中，杭州市场大多为买方承担全部中介费，而中介机构又会对服务费进行打折，因此综合社交平台上部分杭州购房者的经历来看，中介费的费率在1%到2%之间。

北京和上海的中介费收取费率和模式相近，并且已经开始实行买卖双方共同承担中介费了。有行业人员统计，目前上海二手房中介费率为3%，其中买家支付2%，卖家支付1%；北京的中介费率则在2.7%，此前也全部由买家承担，但也有消息称，本月开始将实行买家付1.7%，卖家付1%的规则。不过在实际成交过程中，基本会更低，不同中介公司会给到不同折扣。