不动产统一登记来袭！房价要涨or要跌，满屏问号...

大量房源为何空置，无数青年无家可归，这到底是统计的失误，还是社会的荒谬？关于这个问题的争论，这两天朋友圈一定很热闹！

【资料图】

4月25日，在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记，这个消息出来，一部分人意识到了：房产税前置条件达成。

这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

▲2020-06-02日《新华社》刊发

按照2020年5月28日通过的《物权法》解释，第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

对此，我们要提醒一点，房地产税征收预示着我们将进入“存量收费”时代，过去“增量收费”的逻辑，现在要改变了，我们需要更多借鉴日韩发展，尽量避免踩坑。

不仅是购房者要换思路，连从业者也是如此，我们都需要改变了！

进入2023年，关于房地产税的话题越来越多，而且每一次都是重大新闻，以至于大家对于房地产的未来都颇有些担心。

2月15日上午10时，央视报道《关于开展第一次全国自然灾害综合风险普查的通知》，近3年来组织了500万技术人员，其中住房和城乡建设系统就动员了260多万人参与普查，并建立了统一的调查底图，统一的工作流程、统一的数据格式，以及统一调查时间基线 （即2020年底）。

住建部相关负责人表示，这是第一次全面摸清了我国房屋建筑和市政设施的“家底”，第一次形成了反映房屋建筑空间位置和物理属性的海量数据，城乡房屋建筑第一次有了“数字身份证”。

在统计之后，到底有多少房子？城乡住建部的一组数据或许能够给大家答案，在《第一次全国自然灾害综合风险普查调查任务全面完成》之中，明确提到：住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据。

▲2023-02-15《中国青年报》刊发

一定要记住，不是6亿套，也不是6亿间，而是6亿栋建筑。按照14亿人口计算，平均一人0.4栋，房子的总量已经明显过剩了，只是没想到这么夸张！但这个里面有两个情况，被大家选择性的忽视了：

其一，房屋构成复杂：“6亿栋建筑”指的是全国城乡建筑物的总量，不仅包括宅基地，还包括非住宅建筑，如商业、酒店、办公、学校、医院、工厂、图书馆、音乐厅等，这是我们的“房屋”总数量。

▲2023-01-03《中国建设报》刊发

其二，商品房住宅谜团：农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类，城市商品房住宅有多少还是谜团。

但“6亿栋建筑”这个数据本身就很有压迫性，这意味着以房子为核芯的资产，已经不再是稀缺品！

接下来市场走势会如何变幻？我们按照10-15年较长的周期来看，可能会出现以下情况：

一、建议小县城房产减持：城市高度分化已经越来越快，尤其是城市群、都市圈的划分，将大量的头部资源输入核芯城市，小城市已经不可能再刺激，所谓的再一次城棚改浪潮，即便是有，也与小城市无关了。

二、卖不掉的房产会变多：很多小城市家庭会“困坐愁城”，城市人口净流出、城市就业再减少、城市房产再贬值，房子还没有产权证，年轻人不断涌向大城市，城市养老问题变得突出，被动挨宰，已经是触目惊心。

三、涉房税务会越来越严密：房地产税渐行渐近，目前持有环节的经营性商用物业已经开始征取房产税，或是从价计征的房产税（原值减去10-30%后的余值计算缴纳），或是采用比例税率（依照房产余值从价计征税率1.2%），税务设计将越来越严密。

四、保障房价值变高：保障房将会进一步增值，例如经适房、共享有产权房等，这些房产价格比商品房低，评估价格也低，税率也低。而且共有产权房并非独有产权，例如60%+40%，地方占一部分，交税的可能性比较低。

五、学区房还是硬核：现在不管是“名校+”，还是未来的大学区，学区房将会更加的保值，目前买房换房家庭，中产阶层集中度很高，从北京上海到西安郑州，大量家庭是为了解决上学问题而付费，虽然小城市、小乡镇孩子还在减少，但人口净流入城市还会如火如荼。

六、赠送越大溢价越高：大赠送、叠拼、跃层、带院子的房子将会进一步增值，因为评估只能按照产权面积评估，使用面积不计入在内，因此，这一类房子价值会变高，目前二手房市场也是如此，未来还会有新期待。

七、公寓迎来小机会：一直被视为劣质房产的公寓，在这次无差别伤害之下，反倒变得更加值得期待，公寓本来就年年征税，但现在价格只有同板块住宅价格的40-70%，核心区的公寓产品算是迎来个小利好。

这看起来是一次政策调整，但摆在我们面前又变成了一次财富大洗牌，注定未来有人将输的一文不值，也有人能够成功上岸，但决策成本实在太高了，也太考验大家的眼光了。

但这对于万千中低收入家庭来说，何尝不是一次机会?和平时代的财富均分，并不是所有人都能赶上！

-- END --