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随着商品房一步步的探索和发展，房地产的发展波涛汹涌，从最初的小大小大到现在成为影响社会经济的参天大树，对社会的方方面面产生了巨大影响。

如今房地产的发展已经发生了巨大转折，根据一些专家和业内人士的分析，从明年开始大家需要做好房地产“潮水退去”的准备，因为房地产业的发展或将出现3大趋势，提前了解做好应对能够让自己更加从容不迫。

去金融属性

在以往的几十年里，房地产之所以能够快速发展，就是因为房子的金融属性。

(资料图片)

其中超过60%的商品房是被客户买来用作投资，真正刚需购房群体不足4成，这正是因为房子的金融属性，并且是呈现稳定的升值空间的金融价值。

所以前些年就连普通老百姓都知道，傻子才把钱存银行，闭着眼买房都能发大财等等诸如此类。

而房地产的不断发展吸引了越来越多的资本投入，资本投入又促进了房地产的快速发展，两者相互促进相互影响。

如今房产泡沫风险越积越大，甚至一触即破，国家也及时踩下房产疯狂发展的刹车。

房产去金融属性将会成为下一步相关部门的工作重心，一旦房子没有了金融属性，将会对房地产的发展和房子价值产生重要影响。

一旦房屋完成去金融化，房子的价格将会变得逐渐稳定甚至下降，很多金融机构也不再把房产当作抵押物。

以前拿着房产证就能轻易贷款的现象将会一去不返，不仅对于购房者极为难受，对于房产开发商也将会是沉重打击。

房屋流通性下降

从明年开始，在一段时期内，房地产可能将会呈现流动性显著下降的趋势。也就是说房子不好卖了，也可以说没人买房了。

这意味着房地产进入了卖方市场，以往楼房开盘就售罄或是抢着买房的现象也将去而不见了。

当前一半以上的商品房都是被投资者持有，当房子的投资价值消失后，这些投资者将会开始大量抛售，如今即使在北上广等大城市，每日新增的挂牌二手房都是在快速增加。

与此同时，刚需购房群体却在不断减少。这里并不是特指刚需群体的数量减少，而是指那些面对大城市依旧高居不下的房价，工资涨幅无力支撑甚至收入还不断减少的群体，可能会逐渐放弃买房或是贷款买房的打算。

因为当前的经济形势下，对于一些强行上车的刚需购房群体来说，购买房子对于自己的生活将会带来巨大的经济压力，甚至还会带来随时崩盘的风险。这可能也是如今年轻人结婚不断推迟、不愿生孩子的重要原因之一。

租住同权

相关部门已经多次强调，在未来的房地产市场中要坚持“租住同权”的原则，就是要实现租户也能享受平等的教育、医疗、工作等权利，而且已经在北京、上海、广州等城市率先开展试点工作。

这就意味着房地产未来的发展方向之一就是租赁市场，租房和买房相比，对于在城市打拼的青年更加友好，能够更加有利于打造青年友好型社会和城市。

那么想要保障租赁市场的稳定，国家不仅要加强对租户住户的双向监管，更要加强廉租房的建设。

职能部门要亲自参与到“租住同权”的实施过程，而并不是喊喊口号，让商品房的房东单枪匹马的行动。

所以随着大量的廉租房建设，许多青年可以更加安心踏实的长期租房，这样对于城市留人或是结婚必须要有房的社会现象带来一定程度的改善。

人们之所以排斥租房或是女方要求男方结婚前一定要买套房子，就是害怕租房不靠谱，因为租在别人的房子里，要看房东脸色，自己说不定哪天就会被撵走，这样的生活让人不踏实。

而政府参与的廉租房或许会彻底解决这一烦恼，与政府签订的长期房租合同也将会更加靠谱和安全，所以到那个时候即使是婚后长期租房，相信也能被越来越多的人所接受。

面对房地产的发展需要采取一些措施去应对，所以在任何改革或是变动的前期，大家可能都会经历阵痛。

但是随着这波潮水退去后，相信房地产以后的发展会更加积极健康，人们的生活工作的幸福指数也会不断提升。

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