视讯！阿里裁员引担忧，杭州房价或下跌？居民杠杆率过高才更应重视

今天是5月25日，继一季度楼市略有起色之后，5月的房地产市场就没听到过好消息，这不，又一条坏消息来了。

(资料图)

一、阿里裁员

近日，阿里云智能被曝开始“裁员”，整体比例约7%，不仅如此，裁员潮还波及整个阿里系。

今年3月底，阿里宣布启动“1+6+N”组织变革，一副雄心勃勃的样子。同时，马老师回国也成了彼时的一件大事，阿里和相关股票蹭蹭蹭往上涨。然而这才隔了2个月时间，却听闻阿里“裁员”的消息，而且是整个阿里集体“裁员”，让人不禁疑问，阿里是怎么了？关于这件事，本文不作详解，主要想谈一谈，阿里“裁员”对杭州房价的影响。

为何阿里“裁员”会波及杭州房价？这就要从杭州房价的上涨说起了。阿里总部在杭州设立以后，大量码农涌入杭州，人口是支撑房地产的动力，旺盛的购房需求推动了杭州房价的上涨，尤其是阿里周边的小区，房价更是一涨再涨。然而随着前年平台经济开始整顿，杭州房价就开始失去支撑，房价一跌再跌，直到今年都还在下跌，这也是为何会有这样担忧的原因。

二、杭州房价

担忧归担忧，阿里“裁员”已成事实，到底会对杭州房价形成多大的冲击呢？

可以明确的是，以阿里系为代表的互联网大军作为杭州购房主力，本轮大规模调整短期内对杭州房价或许会有一定压力。但杭州作为新一线城市，本身软硬实力较强、产业基础扎实、城市吸引力强，中长期来看楼市还是向好的。再者说，杭州房价自前年开始的下跌，并不全是阿里的原因，互联网大厂带来的人口集中，固然会有影响，但杭州自身楼市也有原因。

曾经杭州楼市的疯狂，推高了当地房价，而如今房价撑不住了，挂牌卖房的人越来越多，目前杭州全市二手房库存已超过27万套，这在全国范围都是很高的数字。就算一个月卖7000套，要消化掉杭州现有二手房库存，需要整整38个月，而行业公认的库存警戒线通常是12个月。挂牌量如此之高，想卖掉唯有降价，于是杭州房价一跌再跌，直到今年。

三、居民杠杆

关于“阿里裁员”这个事，对杭州房价影响有限，与其担忧房价的波动，居民的高杠杆或许更让人担忧。

以阿里为代表的互联网大厂，蹭着互联网经济的东风，造就了一大批“伪中产”，然而随着互联网泡沫的破灭，裁员浪潮袭来，其实就是伪中产风险出清的危险信号。曾经凭借着高收入买下高资产的房子，面对裁员，还在还贷路上的“伪中产”，又将如何维持其家庭财富的稳定？和大多数人上班失业一样，房贷就会是一个很头疼的问题，也就是居民杠杆率过高的风险。

如今我国居民家庭财富的七成已经变成了房产，城镇居民人均住房套数也达倒了1.5套，在“辉煌”的数字背后，是居民杠杆率的拔高。即便过去两年楼市低迷，居民杠杆率有所下降，但就和已经涨高的房价一样，居民杠杆率同样“居高不下”。杭州就以140%的高杠杆率稳居全国榜首，随后是南京、珠海、深圳、厦门，这五个城市都在95%以上，房价过高、居民杠杆率过高，容易对消费形成挤出效应，让居民杠杆率保持在合理的水平，才有利于房地产市场平稳健康发展。

综上所述，阿里裁员引发担忧，杭州房价或会下跌？或许，居民杠杆率才是更应该担忧的。你怎么看？欢迎在评论区留言。