仲量联行：3月香港中环商铺空置率降至10.5% 预计下半年租金将回升

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5月17日，仲量联行最新数据显示，随着中国内地和中国香港两地通关及经济复苏，香港中环商铺空置率连续两个季度改善，由2022年第三季的11.9%下降至今年3月底的10.5%。

据观点新媒体了解，中环商铺租金在2023年首季仅按季回升1.7%。该行香港研究部资深董事钟楚如预计，市场前景渐趋明朗，近月租务气氛明显好转，相信中环商铺空置率将进一步改善；随着入境旅游逐渐恢复，预计租金亦会在今年下半年显著回升。

该行香港商铺部主管唐伟乐称，自内地宣布通关后，零售商在今年第一季度加快作出地产租赁决定。今年1月皇后大道中尚有约6间街铺可供出租，但现时仅剩两间。画廊、奢侈时尚品牌及钟表均为中环商铺租赁市场中最活跃的零售商。

由于中环核心地段可供出租的街铺越来越少，近日便有业主委托该行放租位于皇后大道中9号嘉轩广场(The Galleria)二楼的9个商铺，面积介乎726至1,400平方呎不等，总楼面面积达9,221平方呎。每平方呎每月租金叫价140元，承租全数九个商铺的总租金逾120万元。唐伟乐称，中环零售市场上可供出租的中型铺位供应少，租金较低的楼上铺将是中小企业零售商的理想选择。

此外，该行香港研究部资深董事钟楚如称，四大购物区的空置率在过去四个月持续改善，2023年第一季整体空置率较2022年第四季下降100个百分点，其中3月份更可见明显改善。鉴于中环零售市场并非完全依赖游客的消费，因此，在过去疫情期间的表现较其他核心购物区更稳定。

然而，中环商铺租金在2023年首季仅按季回升1.7%。钟楚如预计，市场前景渐趋明朗，近月租务气氛明显好转，相信中环商铺空置率将进一步改善；随着入境旅游逐渐恢复，预计租金亦会在今年下半年显著回升。