讯息：2023年买房，5年后会赔得“一塌糊涂”？两位地产大佬观点一致

2023年楼市会好转吗？相信很多人都在关注这个问题。买涨不买跌，只要嗅到一点房价即将上涨的气息，必然会涌出一大批的“刚需”购房者。别人贪婪我恐惧，其实，对于投资客来说越是这个时候越应该冷静，而真正的刚需也应该冷静下来，不要被一些所谓的宣传误导。

首先亮明自己的观点，真的是等着买房结婚、孩子上学或者小换大、旧换新的刚需，去年和今年是上车的好时机。如果是想投资，指望趁着一波行情加杠杆入场囤房大赚一笔，那就要小心了。

目前市面上众多的数据表面看是真的，但事实并没有气氛组制造的气氛那样热烈，更多的是以点带面，以偏概全，报复性上涨和反弹的说法更是司空见惯。

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经过和开发商营销部的负责人聊天得知，如今更多的购房需求是来自前两年挤压的释放，如果等这波需求释放完之后，剩下的楼市走势如何还不得而知。但是根据楼市的三大趋势，个人认为房价依旧保持稳中有跌的概率大一些。

趋势一：房地产开发投资不断下降

根据国家统计局发布的最新数据，2022年1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中涉及到住宅方面的投资下降了8.3%。房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8%。其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5%。

为什么房地产投资会下降，答案很明显，开发商持续爆雷，千亿规模房企数量锐减，让大家对房地产的信心跌倒了谷底，很难在短时间内修复。

趋势二：开发商业绩降幅不断增大

2022年1-11月，TOP100房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。销售额超千亿房企19家，较去年同期减少16家；超百亿房企100家，较去年同期减少51家。TOP100房企权益销售额为46888.9亿元，权益销售面积为30049.3万平方米，同比分别下降45.6%和49.9%。

趋势三：时隔61年，人口出现负增长

2023年1月17日，国家统计局发布了人口数据，2022年人口净增长为负85万人，也就是死亡人数超过了出生人数85万。

早在2019年，中国社会科学院就预测，人口将在2030年进入负增长，之后，又调整为2027年。

如今，这个时间又提前了5年。

那么，2023年继续买房，5年后会赔得“一塌糊涂”吗？对此融创的孙宏斌和经济学家马光远两位大佬的观点一致。

2021年孙宏斌在一次视频采访时表示，未来一段时间的房价走势会有涨有跌，但是涨跌幅度会比较小，会在一定范围内做箱体运动。他认为房价未来短时间内不会有较大波动，但是他更看好一二线城市未来的发展，不看好三四线城市。

并且孙宏斌认为未来随着人们对居住需求的提高，以及二胎、三胎的放开，人们对大户型、高品质的改善型住房需求会急剧增加。

无独有偶，经济学家马光远也不看好大部分三四线城市了，另外，马光远还提出了“3个20%”理论，即20%的城市、20%的房企和20%的房子，意思就是未来只有少数的房产适合投资。

从两位大佬的发言中我们看出来，他们的观点几乎一直，也就是说未来只有少数一二线城市以及高品质、大户型的改善型住房才是市场的主流。这也说明，以后大部分房产会成为劣质资产，赔得“一塌糊涂”。